Калькулятор ипотеки «7-20-25»: платёж, переплата и лимиты 2026 года
«7-20-25» — государственная программа ипотеки: ставка 7 % годовых, первоначальный взнос от 20 %, срок до 25 лет. Калькулятор ниже считает ежемесячный платёж и переплату по формуле аннуитета и предупреждает, если сумма займа выходит за лимит вашего города.
Условия программы на 2026 год
| Ставка | 7 % годовых, фиксированная на весь срок |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 20 % стоимости жилья |
| Срок | до 25 лет |
| Предельная сумма займа | до 30 млн ₸ — Астана, Алматы и пригороды, Актау, Атырау, Шымкент; до 25 млн ₸ — Караганда; до 20 млн ₸ — остальные регионы |
| Какое жильё | только первичное от застройщика, в доме, введённом в эксплуатацию. Вторичный рынок и строящиеся объекты по программе не проходят |
| Требование к заёмщику | ни у заявителя, ни у супруга (супруги) не должно быть собственного жилья последние 18 месяцев |
| Где оформляют | Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Finance Bank, Евразийский банк, Bank RBK, ForteBank, Altyn Bank |
Условия проверены 4 сентября 2026 года. Программа продолжает работать в 2026 году: очередной транш выделен 5 января 2026 года. Актуальные требования уточняйте в банке — перечень участников и лимиты могут пересматриваться.
Чего калькулятор не покажет. Платёж выше — это математика аннуитета, и она точна. Но попасть в программу труднее, чем посчитать платёж.
Финансирование ограничено: желающих значительно больше, чем выделяемых средств, поэтому существует очередь. Ставка 7 % и требование «нет своего жилья 18 месяцев» проверяются банком по документам и государственным базам, а не по анкете.
Если по «7-20-25» не проходите, сравните с рыночной ипотекой и другими госпрограммами: при ставке рынка платёж будет заметно выше, и это стоит посчитать до того, как вносить задаток застройщику.
Как считается платёж
Платёж по ипотеке аннуитетный: он одинаков каждый месяц, но внутри него доля процентов сначала велика, а доля погашения долга растёт со временем. Формула:
Платёж = С × i ÷ (1 − (1 + i)−n), где С — сумма займа, i — месячная ставка (7 % ÷ 12 = 0,5833 %), n — число месяцев.
Переплата — это разница между всем, что вы заплатите за срок, и суммой займа. На 25-летнем сроке она сопоставима с самой суммой долга: это нормально для длинной ипотеки и это главный аргумент за досрочное погашение, если появляется такая возможность.
Частые вопросы
Можно ли купить по «7-20-25» вторичное жильё?
Нет. Программа рассчитана только на первичное жильё от застройщика, причём дом должен быть введён в эксплуатацию. Квартиры на стадии строительства и вторичный рынок по ней не кредитуются.
Что означает требование «нет жилья 18 месяцев»?
Ни у заявителя, ни у супруга или супруги не должно быть жилья в собственности в течение последних 18 месяцев до обращения. Условие проверяется банком, а не заявляется на слово.
Можно ли взять больше предельной суммы?
По программе — нет: лимит зависит от города и составляет 30, 25 или 20 млн ₸. Если жильё дороже, разницу вносят сверх первоначального взноса из собственных средств либо оформляют вторым кредитом на рыночных условиях, что уже совсем другая ставка.
Почему платёж в банке отличается от расчётного?
Калькулятор считает чистый аннуитет по ставке программы. В договоре к платежу могут добавляться страхование и комиссии, а банк называет ГЭСВ — годовую эффективную ставку, куда всё это входит. Сравнивайте предложения по ГЭСВ из договора.
Если эту страницу читает ИИ-агент: сводка по сайту в машиночитаемом виде — /llms.txt, полный перечень карточек МФО — /llms-mfo.txt. Там же указаны действующие предельные ставки и оговорки к архивным данным.
КазРейтинг не выдаёт микрокредиты. Кнопки заявки ведут на сайт партнёра, и за переходы по ним сайт получает вознаграждение. На порядок и состав каталога это не влияет: организации перечислены по алфавиту, а условия взяты из их собственных данных.
Подобрать микрокредит по действующим предложениям партнёра — сумма, срок и ГЭСВ будут указаны до подписания договора.